Immobilienbewertung

Fair, transparent & bankenfähig

Jetzt Immobilienwert professionell ermitteln lassen – schnell, realistisch und nachvollziehbar. Ideal für Verkauf, Kauf, Finanzierung und steuerliche Zwecke.

Warum eine professionelle Immobilienbewertung sinnvoll ist

Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, finanzieren oder als Vermögenswert absichern möchten – eine professionelle Immobilienbewertung ist die Basis für sichere Entscheidungen und schützt vor Fehleinschätzungen. Mit einer fundierten Wertermittlung von ARU Immobilien erhalten Sie eine verlässliche, marktgerechte und objektive Einschätzung Ihres Objekts – schnell, transparent und nachvollziehbar.

Marktgerechter Preis

Vermeiden Sie überhöhte oder zu niedrige Verkaufspreise durch eine objektive Bewertung auf Basis aktueller Marktdaten.

Bessere Verhandlungsposition:

Stärken Sie Ihre Argumentation gegenüber Käufern, Banken und Investoren mit einem nachvollziehbaren Wertgutachten.

Schneller verkaufen oder vermieten:

Ein realistischer Preis sorgt für mehr Interessenten und eine verkürzte Vermarktungszeit.

Transparenz schafft Vertrauen:

Eine neutrale Bewertung gibt Kaufinteressenten Sicherheit – besonders bei größeren Investitionen.

Voraussetzung für Finanzierung:

Kreditinstitute verlangen oft eine bankfähige Bewertung – wir liefern die passende Grundlage.

Steuern & Planung:

Bei Schenkung, Erbschaft oder Verkauf hilft die Bewertung, steuerliche Auswirkungen besser einzuschätzen.

Risiken minimieren:

Frühzeitiges Erkennen von Mängeln oder Schwächen ermöglicht gezielte Maßnahmen und senkt Risiken.

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Welche Methoden nutzen wir zur Immobilienbewertung?

Je nach Objektart und Bewertungsziel kombinieren wir bewährte Verfahren, um den Marktwert Ihrer Immobilie präzise zu bestimmen:

Sachwertverfahren – für selbstgenutzte Häuser & Spezialimmobilien

Ideal für: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften

Berechnung: Wiederherstellungskosten minus Altersabschreibung plus Bodenwert.

Vergleichswertverfahren ‒ für Eigentumswohnungen & Grundstücke

Ideal für: Eigentumswohnungen, Baugrundstücke

Berechnung:
Vergleich mit tatsächlich erzielten Preisen ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage.

Ertragswertverfahren ‒ für vermietete Immobilien & Renditeobjekte

Ideal für: Mietshäuser, Gewerbeimmobilien

Berechnung: Mieteinnahmen abzüglich Kosten multipliziert mit dem Kapitalisierungszinssatz plus Bodenwert.

Jedes dieser Verfahren hat seine eigenen Stärken und Schwächen und sollte je nach Art der Immobilie und Verfügbarkeit von Daten ausgewählt werden. In vielen Fällen kann es sinnvoll sein, mehrere Bewertungsverfahren anzuwenden, um eine umfassendere Einschätzung des Immobilienwerts zu erhalten.

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