Das traumhafte Schlössl, das 1924 erbaut wurde, liegt inmitten einer ruhigen, parkähnlichen Gartenanlage die von Bäumen, Sträuchern vor Blicken schützt und Ihnen Ruhe und Privatsphäre verspricht.
Diese Liegenschaft garantiert ein außergewöhnliches Zuhause und eignet sich gleichzeitig auch als repräsentativer Firmensitz. Der Nord- und Südturm der Villa bietet zusätzlich einen außergewöhnlichen Charme.
Erdgeschoß:
Das Erdgeschoß hat gemäß einem Altbau, eine Raumhöhe von 3,30 Meter. Weiters befindet sich in dieser Etage, die Wohnküche mit Zugang zur großzügigen westlich ausgerichteten Terrasse. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche im Landhaustil ausgestattet und angrenzend befindet sich die Speis und weiters ein Gäste WC.
Das Wohnzimmer mit Erker, das ein besonderes Wohnelement ist, bietet ein schönes Ambiente.
Im Nordturm finden Sie das Esszimmer und im Südturm, mit fünfeckiger Nische, ein Büro.
Obergeschoß:
Im Obergeschoß befindet sich ein offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Ausblick ins Grüne.
Auf dieser Ebene finden Sie weiters ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Dieser Raum ist auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Südturm das sich genauso mit fünfeckiger Nische fortsetzt, liegt ein großes Schlafzimmer sowie ein Ankleideraum und ein zweites Schlafzimmer.
Im Jahr 2002 wurden die Fenster im Obergeschoss durch neue Kunststofffenster mit Rollladen ersetzt.
Der gesamte Wohnbereich ist unterkellert, wo sich ein Weinkeller, Wirtschaftsraum, Technikraum und der Heizraum befindet. Das Schlössl wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt.
Unter der Terrasse liegt die Garage mit Platz für zwei Pkws und außerhalb gibt es weitere Abstellflächen.
Garten:
Auf dem Grundstück befindet sich ein waldartiger, und ein wunderschöner gestalteter Garten mit vielen Pflanzen und Rosensträuchern.
Durch den Waldgarten gelangen Sie über einen Schotterweg, von dem Seitenwege abzweigen, die mit Betonplatten ausgelegt sind.
Auf der Südseite befindet sich der Badebereich mit einem Pool und einem Badehaus, das mit einem Grillkamin und eine kleine Küche ausgestattet ist.
Die Grundstücksfläche ist als Bauland gewidmet.
Die Bebauungsdichte beträgt von 0,2 bis 0,6 und ermöglicht weitere Zubauten.
Flächenwidmungsplan ist noch rechtskräftig mit bis 0,8!
Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte dem Link und fügen Sie ihn in den Browser ein).
https://my.matterport.com/show/?m=CBWtxgSFcvT
Falls Sie Fragen haben und einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich jederzeit kontaktieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Liegenschaft befindet sich in der äußerst beliebten Stadt Gleisdorf, welche durch ihre direkte Nähe zu Graz punktet, aber dennoch von Grünflächen umgeben ist.
Gleisdorf gilt als pulsierende Einkaufsstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle wichtigen täglichen Wege (Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Ärzte, Restaurants etc.) sind in direkter Umgebung und schnell erreichbar.
Die Stadt verfügt über zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, sowie schöne Ausflugziele und Wanderwege inklusive Buschenschankstationen zum Einkehren.
Der Stadtpark ist wenige Gehminuten entfernt und bietet ein einige Mobilitätsgeräte. Zum Auspowern bietet Gleisdorf einige Sportstätten wie, einen Boulderraum, einen Street Work-Out Park und eine Anlage für Fußball, Handball und Basketball.
Weiters verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist fußläufig und in 5 min erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt über die Autobahnauffahrt Gleisdorf-West in 30 min. und die Südautobahn A2 sogar in ca.15 min.
