Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 2.709m² großen Grund viele Möglichkeiten und eignet sich optimal für Selbstversorger.
Das Haus ist mit einer Solaranlage sowie einer 1,5kWp Photovoltaikanlage und einem hauseigenen Brunnen mit Heimwasserwerk im Haus ausgestattet.
Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 78m² und teilt sich auf wie folgt:
- großzügiges Wohnzimmer ausgestattet und beheizt mit einem Lehmgrundofen (5kW)
- Schlafzimmer, welches ebenfalls mit dem Lehmgrundofen beheizt wird
- Küche und Esszimmer - dieses Zimmer wird mit einem Küchenherd/Dauerbrandofen für Holz/Briketts beheizt (7kW)
- Separate Speisekammer
- Badezimmer mit Dusche, welches elektrisch beheizt wird
- separates WC beheizt durch ein Ofenrohr vom Ofen von der Küche
Herzstück des Wohnzimmers ist der Lehmgrundofen, der bei einmal Einheizen bis zu 24 Stunden wohlige Wärme liefert und mit einem Sichtfenster, Sitzbänken und einer Liegefläche bestückt ist.
Der 2009 errichtete ca. 15m² große und gemütliche Wintergarten, aus massivem Vollholz, ist gut isoliert und mit einem extensiven Gründach versehen. Der Wintergarten dient als Erholungsraum und Pufferzone (gewonnene Wärme) für das restliche Haus und wird nicht beheizt. Ausgestattet ist der Wintergarten mit 3 Dachflächenfenster, einer mehrfachverglasten, großen Hebeschiebetür und einer Fliegengittertür.
Ein Fernwärmeanschluss befindet sich im Haus, ist aber noch nicht angeschlossen. Das Objekt ist nicht an das Ortswassernetz angeschlossen, der Anschluss ist beim Gehsteig vorhanden. Das Wasser wird derzeit über den Brunnen mittels Hauswasserwerk (2021 erneuert) bezogen. Die Fassade sowie die oberste Geschossdecke(Dachboden) ist wärmegedämmt.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, der größere naturbelassene Teil ist mit einer pflegeleichten Benjeshecke aus Totholz. Streuobstwiese mit Obst-Nussbäumen, Kräuterspirale, Küchengarten mit Uhudlertrauben bewachsene Pergola und großzügigem Sitzplatz, runden den Naturgarten ab.
Gegenüber vom Haus befindet sich ein kleiner Teich mit einer Weidenlaube, welcher zum Verweilen einlädt. Ein kleines Gewächshaus hinter dem Nebengebäude, eignet sich optimal um auch im Herbst und im Frühjahr Gemüse anzusetzen. Am Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude mit kleinem Holzschuppen mit Brennholz, einer Sommerküche, einer Werkstatt und zwei großen Stadln, welche sich perfekt als Lagerräumlichkeiten oder zur Tierhaltung anbieten.
Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):
https://my.matterport.com/show/?m=5UqgCRRQn2R
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gerne kontaktieren!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Güttenbach liegt im sonnigen und genussreichen Südburgenland. Das Dorf verfügt über eine Volksschule, Kinderbetreuung, Ärzte, einen Bio-Hof, eine Pizzeria, einen Greißlerladen und diverse Vereine. Im naheliegenden St. Michael (ca. 5 Autominuten) finden Sie einen Unimarkt, ein Lagerhaus, eine Fleischerei, ein Café und eine neue Mittelschule.
Die Umgebung von Güttenbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wanderwege führen durch die idyllische Landschaft und bieten wunderschöne Ausblicke auf die umliegende Region. Auch Radfahren, Tennis, Wandern und Reiten sind beliebte Freizeitaktivitäten in dieser Region. Hier können Sie genießen, durchatmen und Kraft tanken.
Güssing und Stegersbach erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
Oberwart erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.
Mit dem Bus sind Sie in ca. zweieinhalb Stunden in Wien. Die Bushaltestelle ist ca. 500m vom Haus entfernt.
Güttenbach liegt inmitten der Thermenregion und folgende Thermen befinden sich in unmittelbarer Nähe:
Therme Stegersbach: ca. 20 Autominuten
Therme Bad Blumau: ca. 30 Autominuten
Therme Bad Tatzmannsdorf: ca. 30 Autominuten
Therme Bad Waltersdorf: ca. 30 Autominuten
Therme Bad Loipersdorf: ca. 35 Autominuten
