Zum Verkauf steht dieses schöne Kohlbacher-Reihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung und mit einer Gartenfläche von ca. 60,74 m².
Im Erdgeschoss finden Sie ein mit Vinylboden versehenes, großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, welche mit einer elektrischen, senkrechten Markise bestückt ist. Der anschließende Garten ist ausgestattet mit einem Salzwasserpool, dieser besitzt eine Wärmepumpe und eignet sich perfekt zum abkühlen. Hier haben Sie die Möglichkeit zu entspannen und mit Ihrer Familie schöne Sommer-/Grilltage zu verbringen. Der Garten eignet sich auch perfekt für den Eigenanbau von Gemüse und Kräuter.
Weiters befindet sich im EG eine moderne Einbauküche, sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster und ein Vorraum mit begehbarem Kleiderschrank. Zwischen Esszimmer und Küche steht ein Schwedenofen, welcher für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das OG, hier sind 2 gleich große ca. 15m² Schlafzimmer und ein ca. 14m² Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken vorhanden. Im Vorraum des OG befindet sich des Weiteren eine Klimaanlage.
Ein weiterer Benefit der Liegenschaft ist der praktische Wohnkeller, hier können Sie einen Freizeitraum gestalten bzw. ein Zimmer für Ihre Gäste einrichten. Ebenfalls befindet sich der Technik-/Waschraum im Keller.
Beim Doppelcarport befindet sich ein Starkstromanschluss für ein E-Auto. Die Leerverrohrung für eine Photovoltaik ist ebenfalls gegeben. Auf allen Fenstern befindet sich ein Fliegengitter und bei der Eingangstür handelt sich um eine Sicherheitstür. Die gesamte Wohnhausanlage wird mittels eines Pellets-Zentralofen beheizt.
Des weiteren könnte die aktuell bestehende Förderung in der Höhe von ca. €30.000,-- mit einem Zinssatz von 1% übernommen werden.
Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):
https://my.matterport.com/show/?m=CQJMEF1jdZq
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gerne kontaktieren!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 11 Min. erreichbar und bringt Sie mit der S-Bahn in nur 15 Min auf den Wiener Hauptbahnhof. Am Bahnhof befindet sich ebenfalls ein Terminal für Busse, die Sie in die umliegenden Orte bringen. (Flughafen, Ebreichsdorf, Moosbrunn, Götzendorf, Schwandorf).
Gramatneusiedl besticht mit seiner hervorragende Infrastruktur:
500m Volks-/Mittelschule.
170m Kindergarten
900m Abenteuerspielplatz
850m Supermarkt PENNY
1,2km Supermarkt BILLA
1,2km Bäckerei/Konditorei
950m Eissalon
600m Post
850m Bank/Bankomat
70m Hausarzt
700m Apotheke-/Drogerie
1km Lagerhaus
Die Marktgemeinde liegt südöstlich von Wien. Die Wiener Innenstadt ist ca. 30km, der Flughafen ca. 25km, die SCS ca. 20km und Neusiedl am See ca. 35km entfernt.
Gramatneusiedl bietet ebenfalls ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Regionale Bauernläden mit frischen Produkten aus der Region sind fußläufig erreichbar.
Direkt vor der Haustür erreichen Sie Radwege sowie Feldwege, die zum Sport als auch zum Spazieren gehen einladen. Die Gemeinde organisiert auch diverse Veranstaltungen und hat wöchentlich ein Programm für Fitnessaktivitäten.
