Modernes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage

8302 Nestelbach bei Graz

Beschreibung

Dieses ansprechende und auf den bereits bestehenden Keller neu erbaute Wohnhaus (BJ 2020) ist ein wahres Paradies für Ihre Familie. 

 

Das Haus wurde qualitativ hochwertig und in massiver Bauweise erbaut und zeichnet sich durch seine großzügige Aufteilung aus.

 

Im Erdgeschoss finden Sie im Wohn-Essbereich eine hochwertige und geschmackvoll eingerichtet Designerküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine ca. 26m² große und südlich ausgerichtete Terrasse.

 

Weiters ist das Erdgeschoss mit einem Kinderzimmer, einem Büro, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC mit Fenster und einem Abstellraum ausgestattet.

 

Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das OG, wo Sie ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit direkt begehbarem Kleiderschrank, ein schönes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC vorfinden. Eine weitere ca. 47m² großzügig angelegte Terrasse mit Grünblick rundet dieses Stockwerk perfekt ab.

 

Das Haus ist unterkellert und der Eingangsbereich des Hauses befindet sich im Keller. Unter anderem sind hier ein Garderobenraum, der Technikraum, ein Abstellraum und ein weiterer tagesbelichteter Raum, welcher sich als Hobby oder Wellnessraum hervorragend anbietet. Ebenfalls befinden sich im Keller zwei Garagen. Die Zufahrt bietet weitere Parkmöglichkeiten.

 

Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. 

 

Im EG und im OG wurde ein hochwertiger SPC-Boden verlegt und die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster wurden in der Küche und im Wohn-Essbereich mit elektrischen Raffstore ausgestattet. Die restlichen Fenster wurden mit Rollos ausgestattet. Ebenfalls befinden sich auf den Großteil der Fenster Insektenschutzgitter. Ein Haussteuer System und eine Alarmanlage sind vorhanden.

 

Die Gestaltung der Fassade, der Terrassen und des Gartens sind noch ausständig. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, um nach Ihren Wünschen eine gemütliche Atmosphäre im Freien zu schaffen. 

 

Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):

 

https://my.matterport.com/show/?m=2mEfixaM8hs

 

Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, dann zögern Sie nicht, mich für eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in Edelsgrub und gehört zur Gemeinde Nestelbach bei Graz. Edelsgrub besticht mit seiner absoluten Ruhelage, mitten in der Natur, und trotzdem erreichen Sie die Stadt Graz in ca. 15-20 Autominuten. Hier können Sie, abseits des Trubels der Stadt, entspannt Ihren Feierabend ausklingen lassen. Die Gemeinde bietet ein saftig, grünes Landschaftsbild. Auch in direkter Umgebung, im nur ca. 6km weit entfernten Nestelbach bei Graz, finden Sie alles für das tägliche Leben, vom Kindergarten über Supermarkt bis hin zur ärztlichen Versorgung. Mit diesem Haus haben Sie die Möglichkeit in der Nähe von Graz zu leben. Sie können hier beides genießen: Stadt- und Landleben, die perfekte Kombination am Puls der Stadt zu sein, und trotzdem die Möglichkeit zu haben, die Ruhe auszukosten. Gleisdorf erreichen Sie in nur 15 Autominuten und Wien erreichen Sie in ca. 2h mit dem Auto.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 53 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,81
  • gültig bis 31.07.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 3500 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Geldautomat 6000 m
  • Bank 1500 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Höhere Schule 9500 m
  • Universität 9500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 8500 m
  • Einkaufszentrum 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap