Ein schöner, gepflegter Bungalow mit großzügiger Wohnfläche und idyllisch gepflegten Garten befindet sich in einer jungen, sehr ruhigen Wohnsiedlung in Gramatneusiedl.
Die Gemeinde besticht mit hohem Freizeitwert und ist durch die optimale Infrastruktur auch sehr familienfreundlich. Dieses sonnige Einfamilienhaus wurde 2003 in Baumeister Qualität/Massiv errichtet.
*** Eine Rarität – lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern ***
Durch die optimale Aufteilung der Räume gelangen Sie vom Vorraum aus in alle Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohn- und Esszimmer mit Blick auf den wunderschönen Garten und direktem Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse. Die Terrasse wurde kürzlich neu verfliest und mit einem neuen, elektrischen Sonnenschutz ausgestattet. Hier können Sie stressige Arbeitstage bei einem gemütlichen Glas Wein ausklingen lassen.
Weiters finden Sie im EG eine großzügig eingerichtete Küche, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie einem Kinderschlafzimmer, welches sich auch als Büro eignen könnte.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Eckbadewanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet. Das separate WC befindet sich direkt daneben.
Der ausgebaute und geräumige Wohnkeller bietet viel Platz und besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer inkl. Küchenzeile und einer Waschküche mit Dusche sowie einem separaten WC. Dies sind die perfekten Gegebenheiten, um Ihren Gästen einen komfortablen Aufenthalt zu verschaffen und/oder bietet einer Familie genügend Platz zum Wohnen.
Der Wohnkeller bietet nicht nur viel Raum zum Wohnen, sondern weist zusätzlich noch zwei weitere Räumen für Staumöglichkeiten auf und verfügt über einen extra Raum für die Haustechnik.
Alle Räume verfügen über einen Sonnenschutz mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz. Weiters wird das Wohnen für Sie durch das eingebaute SmartHome sicher und bequemer gestaltet. Durch die eingebaute Photovoltaik- sowie Solaranlage spart das Haus nicht nur Energie, sondern leistet auch Ihren persönlichen Anteil zum Umweltschutz.
Hinsetzen, Café trinken und den Ausblick ins Grüne genießen und den Mähroboter bei seiner Arbeit zusehen – so lässt es sich hier leben. Dieses Haus ist besonderes und sehr gepflegt.
Jeder Quadratmeter ist einen Blick wert und lässt keine Wünsche offen.
Das Objekt wird zurzeit noch vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache übergeben.
Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):
https://my.matterport.com/show/?m=nNZaXhe88sq
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gerne kontaktieren!
!!ACHTUNG!!
WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.
AUFGRUND DES VERBRAUCHERSCHUTZES IST ES UNS NICHT ERLAUBT ADRESSEN DER VERKAUFSOBJEKTE WEITERZUGEBEN, OHNE VON IHNEN ALS KAUFKUNDEN EINE SCHRIFTLICHE SUCHANFRAGE ERHALTEN ZU HABEN!
Eingebettet in die idyllische und geschichtsträchtige Umgebung von Gramatneusiedl liegt dieses Einfamilienhaus in Top-Lage nahe zum Ortskern.
Die Marktgemeinde liegt südöstlich von Wien. Gramatneusiedl bietet optimale Verbindungen zwischen Wien und Neusiedl am See und geringe Entfernungen nach Wien sowie zum Flughafen Schwechat. In ca. 30min erreichen Sie die Anschlussstellen der Autobahnen A2, A21, A3, A4, S1.
Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 11 min erreichbar und bringt Sie mit der S-Bahn in 15 min auf den Wiener Hauptbahnhof. Am Bahnhof befindet sich ein Terminal für Busse, die Sie in die umliegenden Orte bringen. (Flughafen, Ebreichsdorf, Moosbrunn, Götzendorf, Schwadorf).
Hervorragende Infrastruktur, Volks-/Mittelschule, Kindergärten, Supermärkte, Friseure, Bäckerei, Post, Bank, Bankomaten als auch Apotheke-/Drogerie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gramatneusiedl bietet auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Regionale Bauernläden mit Frischfleisch, Milch und Eiern sind fußläufig erreichbar.
Direkt vor der Haustür erreichen Sie Radwege sowie Feldwege, die zum Sport als auch zum Spazieren einladen.
