Erfolgreich verkauft: Exklusives Mehrfamilienhaus inmitten der sonnigen Golf- &Thermenregion

Das geräumige Mehrfamilienhaus mit ca. 450m² Wohnfläche hat mehrere Wohneinheiten und liegt gut geschützt inmitten einer kleinen Siedlung mit ausschließlich modernen Einfamilienhäusern am Waldrand.
Das 4.488 m² große Anwesen ist eingebettet in der wunderschönen Natur.

Das Haus wurde stets gut instandgehalten und in drei Ausbauschritten gebaut bzw. erweitert.

Ursprünglich in den 80er Jahren als Wochenendhaus errichtet, wurde es 1995, 2007 und 2011 ausgebaut und erweitert.

Die exklusive Ausstattung und die lichtdurchflutenden Räume lassen keine Wünsche offen. Dieses Haus wurde stilvoll eingerichtet – zum größten Teil mit handgefertigten Tischlermöbeln, hochwertigen Holz-Fußböden, offenem Kamin und Kachelofen.

Penthouse-Wohnung:

Diese Penthouse-Wohnung verspricht puren Luxus mit ca. 250m² über zwei Ebenen!

Der Zugang zur Wohneinheit ist barrierefrei, sohin ebenerdig vom Carport aus über eine eigene Brücke erreichbar.

Diese exklusive Wohneinheit teilt sich auf wie folgt:

• Großzügig angelegter Eingangsbereich
• Küche ausgestattet mit Tischlermöbel, integrierter Bar und zusätzlichem Abstell- und Vorratsraum
• Freizügiger Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang auf die westseitig ausgerichtete Terrasse und Ausblick auf den herrlichen Badeteich.
• Ca. 32m² großes Schlafzimmer (begehbarer Kleiderschrank möglich)
• 2 ca. gleichgroße Schlafzimmer, welche sich bestens als Kinderzimmer oder Büro eignen
• 1 weiteres offenes Schlafzimmer mit offenem Kamin und direktem Gartenzugang, welches auch als Wohnzimmer umfunktioniert werden kann
• 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster
• 1 Badezimmer mit Walk-in Dusche, WC und Fenster
• 1 WC mit Waschbecken und Fenster
• 1 Abstellraum

Die Beschattung der großen Fensterflächen erfolgt durch hochwertige, außenliegende und elektrisch verstellbare Alu- „Raffstores“.

Für warme Füße sorgt die Fußbodenheizung und die Wandheizung verspricht an kalten Wintertagen eine wohlig warme Atmosphäre.

Hier können Sie den 3D-Rundgang für die Penthouse-Wohnung beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):

https://my.matterport.com/show/?m=MjF1oLnQNAA

Erdgeschoss:

1 Wohneinheit:

Das Wohnparadies im EG erstreckt sich über ca. 130m² Wohnfläche und teilt sich auf wie folgt:

• Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen
• Küche mit hochwertigen & maßgefertigen Tischlermöbel im Landhaustil und dazugehörigen Abstell-, und Vorratsraum.
• Esszimmer mit direktem Zugang zur windgeschützten gemütlichen Terrasse.
• Ostseitig ausgerichtetes Schlafzimmer
• Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster
• Geräumiges Büro- bestens geeignet für Home-Office
   

2 Wohneinheit:

Zusätzlich steht Ihnen eine Gästewohnung mit separatem Eingang und eigenem Bad und WC auf ca. 55m² zur Verfügung.

Eine Erweiterung auf 80m² um zwei weitere Zimmer und eigenem Gartenausgang wäre ohne großen Aufwand möglich, dies jedoch zu Lasten der 1. Wohneinheit.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss befindet sich:

• 1 große Garage, wo zwei Autos hintereinander Platz haben
• 1 kleine Garage mit Platz für ein Auto
• Büro mit eigenem Gartenausgang
• Saunaraum
• Lagerraum
• Wäsche-, und Bügelraum
• WC mit Waschbecken

Das Untergeschoss hat einen eigenen, ebenen Zugang.

Somit könnte die gesamte Kellerfläche von rd. 135m² aufgrund der Raumhöhe und Gegebenheiten zu einer barrierefreien Einlieger-Wohnung mit eigenem Gartenanteil ausgebaut werden.

Hier können Sie den 3D-Rundgang für das Erdgeschoss und Untergeschoss beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):

https://my.matterport.com/show/?m=qcrq9FWKWUQ

Garten:

Das Highlight der exklusiven Liegenschaft ist der parkähnliche Garten mit eigenem Naturbadeteich.

Die Planung und Gestaltung erfolgte von einem renommierten Gartenarchitekten und ist in seiner gesamten, auf Ebenen verteilten Form spektakulär angelegt. Die gut abgestimmte Bepflanzung schafft eine einzigartige Harmonie.

Direkt neben dem Schwimmteich wurde eine Quelle in einem eigenen Hausbrunnen mit Trinkwasserqualität erschlossen.  

Der märchenhafte Garten geht in einen angrenzenden Wald über, der ebenfalls zum Teil zur Liegenschaft gehört.

Durch die L-Form des Gebäudes sowie Abtrennung durch eine Hecke entsteht fast der Charakter eines sicht- und windgeschützten Innenhofes.

In diesem Bereich würde sich die nachträgliche Errichtung eines Pools anbieten!

Diese Liegenschaft bietet Ihnen außergewöhnliches Wohnen in atemberaubender Atmosphäre, in einer aufstrebenden Region.

Vereinbaren Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin, um diese besondere Immobilie zu besichtigen.

Der Ortsteil Wörth, Rohr bei Hartberg liegt inmitten der Thermenregion der Steiermark und des Burgenlandes. In der vom milden Klima verwöhnten Thermenregion der Oststeiermark, direkt an der Grenze zum südlichen Burgenland gelegen, weist die Region eine der meisten Sonnenstunden Österreichs auf. Hinter dem Haus beginnen ausgedehnte, ruhige Wälder, das „Ramsar“ – Schutzgebiet Lafnitz-Auen ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Tennisplätze, Freibäder, Golfplätze sowie die Thermen der Region sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten, verschiedene Bauernläden, ebenso Ärzte, Buschenschänke und Gasthäuser sind in wenigen Autominuten erreichbar. Alle wichtigen Anlaufpunkte für das tägliche Leben sind in direkter Umgebung: • Bezirkshauptstadt Hartberg mit seinem historischen Ortskern ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. • Bezirksstadt Fürstenfeld in ca. 20 Fahrminuten. • Bezirks- und Einkaufstadt Oberwart und das Einkaufzentrum „EO“ sind ca. 20 Autominuten entfernt • Ausflugsziele wie die Schlösserstraße in Riegersburg, Burg Güssing, die Apfelstraße oder die Weinbaugebiete der südlichen Steiermark und des südlichen Burgenlandes sind in unmittelbarer Umgebung. Thermen und Golfplätze: • Österreichs größtem Golf - Resort „Therme & Golf Stegersbach“ ist in ca. 10 Minuten erreichbar. • Zur Heiltherme Bad Waltersdorf und zum 18-Loch Golfplatz Bad Waltersdorf brauchen Sie ebenfalls ca. 10 Minuten. • Der Thermengolfclub Bad Loipersdorf und der 27-Loch Golfplatz Bad Tatzmannsdorf ist jeweils ca. 30 Minuten entfernt. • Die berühmte Hundertwasser-Therme Bad Blumau erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Autobahnverbindungen: • Via A2-Auffahrt Bad Waltersdorf sind Sie in ca. 35 Minuten am Stadtrand von Graz. • Via A2-Auffahrt Lafnitztal sind Sie in ca. 60 Minuten am Stadtrand (Shopping-City) von Wien.